Dieses hochwertige Haus besticht durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung: Raumhöhe: 2,70 m. Wohnfläche: 115 m², voll unterkellert. Grundstücksfläche: 1157 m². Baujahr: 1976, umfassend renoviert und modernisiert ab 2020. Wohnbereich: Offenes Konzept mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die große Terrasse. Schlafzimmer: Großes Hauptschlafzimmer mit offenem Schrankraum und ein weiteres Schlafzimmer. Badezimmer: Barrierefreie Dusche. Weitere Räume: Kleine Speisekammer. Heizung: Sehr zuverlässige Ölheizung Viessmann mit 4000 Liter Öltank, Verbrauch ca. 2000 l pro Jahr; kann jederzeit kostengünstig gegen eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage umgerüstet werden, unterstützt durch hochattraktive Förderungen. Wasserversorgung: Eigener Hauswasserbrunnen für Gebrauchswasser. Garage: Elektrisches Garagentor. Garten: Solardusche, gemauerter Grillplatz, wunderschöner alter Baumbestand (Kirsche, Eibe, Zwetschge, Birne). Carport: Für zwei große Autos, 2021 neu errichtet, Fläche ca. 40 m². Weitere Ausstattung: Mechanische Rolläden an allen Fenstern, SAT-Anlage, kleiner Geräteschuppen im Freien. Kemper: Zwei Außen-Wasseranschlüsse. Der abgebildete Grünstreifen könnte jederzeit als eigene Zufahrt oder Abfahrt genutzt werden, um Ihren Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Die Immobilie genießt den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein, wodurch die Räume lichtdurchflutet und sehr hell sind. Zusätzlich verfügen alle Fenster über mechanische Rolläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs
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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus in St. Michael im Burgenland präsentieren zu dürfen.

Heizwärmebedarf: 193 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,27 fGEE (Klasse D)

Lagebeschreibung:
St. Michael im Burgenland bietet eine erstklassige Wohnlage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die idyllische Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen aus.
St. Michael liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen Badesee Rauchwart, der besonders in den Sommermonaten für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Die charmante Stadt Güssing mit ihrer historischen Burg ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle sowie kulinarische Highlights.
Dank der vorteilhaften Lage im Dreiländereck ermöglichen schnelle Ausflüge nach Ungarn und Slowenien, bequem zu erreichen und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche neue Ziele, von Thermalbädern bis hin zu Weingütern und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Das pannonische Klima der Region sorgt für viele Sonnenstunden und milde Temperaturen, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die warme, sonnige Atmosphäre lädt zum Genießen und Verweilen im Freien ein.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Landschaft, und die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
St. Michael im Burgenland vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.